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Revue d'opération immobilière : un regard indépendant avant de décider
Votre opération prend du retard, ou vous hésitez à investir dans un projet de promotion ? Un ancien directeur de programmes relit le dossier comme un opérateur, sans intérêt dans l'opération.
Ce que la revue examine
Le dossier
Foncier, autorisations d'urbanisme, recours, précommercialisation : ce qui est acquis et ce qui ne l'est pas encore.
Le promoteur
Expérience, solidité, opérations comparables : la capacité de l'équipe à mener ce projet jusqu'au bout.
Le planning
Les étapes restantes, les délais réalistes et les points qui peuvent faire glisser la livraison.
Le budget
Le bilan de l'opération recalculé : prix de vente, coûts, aléas, frais financiers et marge réelle.
Pourquoi un regard d'opérateur
Un reporting d'investisseur dit ce que le promoteur veut bien dire. Un opérateur sait où regarder : la purge d'un permis, le taux de précommercialisation exigé par la banque, l'écart entre le coût de construction affiché et celui du marché, la marge réelle une fois les aléas consommés.
La revue se conclut par une recommandation claire et argumentée : attendre, renforcer votre position ou sortir. Ce n'est pas un conseil en investissement financier ni une garantie de résultat, mais l'avis d'un professionnel qui a monté et livré ce type d'opérations.
Comment ça se passe
Échange
Un appel de 20 minutes pour cadrer la question et la liste des documents.
Devis
Prix, délai et pièces à fournir. Acompte de 50 % à la signature.
Analyse
Lecture critique du dossier, du promoteur, du planning et du budget.
Restitution
Une note en PDF et un échange pour la commenter. Le solde est dû à la remise.
Qui réalise l'étude
Ingénieur Arts et Métiers et architecte, Xavier Caudron a 20 ans de promotion immobilière derrière lui : direction de programmes chez Marignan et Nafilyan & Associés, puis création de plusieurs structures de promotion et d'un bureau d'études. Plus de 650 logements livrés, de l'Île-de-France aux régions : accession, logement social, résidences étudiantes, maisons et terrains à bâtir.
Questions fréquentes
Combien coûte une revue d'opération ?
À partir de 2 500 € HT. Le prix est fixé sur devis selon le volume du dossier, avec un acompte de 50 % à la signature.
Quels documents faut-il fournir ?
La documentation de l'offre d'investissement, les derniers reportings, les contrats et, si possible, le bilan de l'opération.
Mes informations restent-elles confidentielles ?
Oui. Les documents reçus ne sont communiqués à aucun tiers sans votre accord.
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