Bilan promoteur · Étude de faisabilité foncière
Bilan promoteur express : ce que vaut vraiment votre terrain
Combien de logements votre terrain peut-il accueillir, et combien un promoteur peut-il le payer ? Un promoteur avec 20 ans de métier fait le calcul pour vous, comme pour ses propres opérations.
Ce que contient le Bilan Express
Lecture du PLU
Zonage, hauteur, emprise, reculs, stationnement : ce que les règles d'urbanisme permettent vraiment de construire sur la parcelle.
Capacité constructible
La surface de plancher possible et le nombre de logements, avec un programme réaliste pour le secteur.
Bilan promoteur
Chiffre d'affaires, coûts de construction, honoraires, frais financiers et marge : le même modèle que celui d'un promoteur.
Prix plafond et verdict
Le prix maximum qu'un promoteur peut payer pour le terrain, les risques à lever avant de signer et une conclusion claire.
Comment un promoteur calcule le prix d'un terrain
Un promoteur ne part pas du prix demandé par le vendeur. Il part de ce que l'opération pourra rapporter, puis il remonte jusqu'au terrain. C'est ce qu'on appelle le compte à rebours, ou la charge foncière.
Prix du terrain = prix de vente des logements − coûts de construction − honoraires et frais − marge du promoteur
C'est pour cela que deux terrains de même surface peuvent valoir des prix très différents : tout dépend de ce que le PLU autorise, du prix de vente dans le quartier et des contraintes du site. Un écart de quelques logements ou de quelques centaines d'euros au mètre carré change le prix du terrain de plusieurs centaines de milliers d'euros.
Vous pouvez faire une première estimation vous-même avec le simulateur gratuit. Le Bilan Express va plus loin : il vérifie le PLU, le programme et les prix réels du secteur.
Comment ça se passe
Commande
Vous réglez l'acompte de 900 € TTC en ligne et indiquez l'adresse du terrain.
Vérification
Sous 2 jours ouvrés, je confirme que le dossier entre dans mon champ d'intervention. Sinon, l'acompte est remboursé.
Analyse
PLU, capacité, programme et bilan, à partir de l'adresse, du plan et des références cadastrales.
Remise
Une note en PDF sous 3 jours ouvrés et un échange pour la commenter. Le solde est dû à la remise.
Pour qui : propriétaires qui veulent vendre au bon prix, acheteurs qui hésitent avant une promesse de vente, marchands de biens et petits promoteurs qui veulent un second avis.
Qui réalise l'étude
Ingénieur Arts et Métiers et architecte, Xavier Caudron a 20 ans de promotion immobilière derrière lui : direction de programmes chez Marignan et Nafilyan & Associés, puis création de plusieurs structures de promotion et d'un bureau d'études. Plus de 650 logements livrés, de l'Île-de-France aux régions : accession, logement social, résidences étudiantes, maisons et terrains à bâtir.
Questions fréquentes
Combien coûte un bilan promoteur ?
Le Bilan Express foncier coûte 1 500 € HT (1 800 € TTC), avec un acompte de 50 % à la commande et le solde à la remise.
Quel est le délai ?
3 jours ouvrés à compter de la réception de l'acompte et des pièces : adresse, plan ou références cadastrales.
Et si le verdict est négatif ?
C'est souvent l'information la plus utile : elle évite d'acheter ou de vendre au mauvais prix. Le livrable explique pourquoi l'opération ne fonctionne pas et à quelles conditions elle pourrait le devenir.
Le bilan remplace-t-il une étude de sol ou un certificat d'urbanisme ?
Non. C'est une analyse d'opérateur établie sur pièces : elle ne remplace ni une étude de sol, ni un avis d'urbanisme officiel.
Parlons de votre projet
Décrivez votre terrain, votre immeuble ou votre opération. Réponse sous 48 heures ouvrées, avec la prestation adaptée et son prix.