Bureaux vacants · Changement d'usage · Densification
Revalorisation d'actifs : que faire d'un immeuble qui ne rapporte plus ?
Bureaux vides, immeuble vieillissant, local d'activité sans locataire : avant de vendre ou d'engager des travaux, comparez les scénarios avec un promoteur.
Quatre scénarios comparés
Rénover
Remettre l'immeuble au niveau du marché pour le relouer ou le revendre mieux.
Changer d'usage
Transformer des bureaux en logements, en résidence étudiante ou en hébergement, quand le PLU et le bâtiment le permettent.
Densifier
Surélever, étendre ou construire sur la partie libre de la parcelle.
Céder
Vendre en l'état, en connaissant ce que l'actif vaut pour un promoteur ou un investisseur.
Ce que contient l'étude
- Diagnostic technique : structure, trames, hauteurs sous plafond, façades, éclairement naturel, sécurité incendie.
- Diagnostic réglementaire : PLU, changement de destination, stationnement, obligations de logement social le cas échéant.
- Diagnostic de marché : prix de vente et loyers du secteur pour chaque usage possible.
- Bilan et risques par scénario : coût des travaux, valeur à terme, marge et points de vigilance.
La transformation de bureaux en logements est encouragée par les pouvoirs publics, mais tous les immeubles ne s'y prêtent pas : profondeur des plateaux, façades, accès et règles d'urbanisme font la différence. L'étude le dit clairement, avant toute dépense de conception.
Qui réalise l'étude
Ingénieur Arts et Métiers et architecte, Xavier Caudron a 20 ans de promotion immobilière derrière lui : direction de programmes chez Marignan et Nafilyan & Associés, puis création de plusieurs structures de promotion et d'un bureau d'études. Plus de 650 logements livrés, de l'Île-de-France aux régions : accession, logement social, résidences étudiantes, maisons et terrains à bâtir.
Questions fréquentes
Combien coûte l'étude ?
À partir de 3 500 € HT, avec un prix fixé sur devis selon la surface et le nombre de scénarios. Acompte de 50 % à la signature.
Quel est le délai ?
3 semaines à compter de la réception de l'acompte, des plans et d'une visite du bâtiment.
Faut-il des plans ?
Oui, les plans existants de l'immeuble sont nécessaires. Une visite est organisée au démarrage.
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